Акт выполненных работ по ремонту квартиры — на каждый этап
Акт выполненных работ фиксирует, что этап ремонта сдан и принят, и служит основанием для оплаты. Удобнее всего подписывать акт после каждого этапа: заказчик видит результат, мастер получает оплату, а спорные вопросы решаются сразу, а не в конце ремонта.
Посчитать сметуЧто в акте этапа
Ссылки на договор и смету, перечень работ этапа с единицами, количеством по смете, графой «Фактически», ценой и суммой. Ниже — стоимость этапа с учётом скидки и материалов исполнителя, сколько засчитано из аванса и сколько к оплате по акту. Отметка результата: работы выполнены, претензий нет — или есть замечания со сроком устранения. Подписи сторон.
Если объём изменился
На замере всё посчитать невозможно: заказчик решил выложить плиткой ещё одну стену или добавить розетки. Фактический объём записывается в графу «Фактически», а изменение стоимости оформляется дополнительным соглашением. Так в смете, акте и оплате не появляется расхождений.
Порядок приёмки
Мастер сообщает о готовности этапа, заказчик осматривает работы в течение трёх рабочих дней и подписывает акт или передаёт письменные замечания (ст. 720 ГК РФ). Недостатки по вине исполнителя устраняются бесплатно, после чего акт подписывается. Гарантийный срок отсчитывается от акта по последнему этапу.
Акты из сметы
Акты собираются автоматически на каждый этап сметы: в них попадают работы этапа и суммы по графику платежей. Акт составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны; подписанный акт вместе с договором и сметой пригодится, если по ремонту возникнет спор. Для организаций формы КС-2 и КС-3 сервис пока не делает.
Можно ли подписать один акт в конце?
Можно, но актов по этапам лучше: оплата идёт после приёмки каждого этапа, а замечания видны до того, как работы закроет следующий слой отделки.
Это смета по ГЭСН?
Нет. Сервис делает смету для частного ремонта по расценкам мастера или бригады. Сметы по государственным нормативам для бюджетного строительства — задача сметчика и специальных программ.