Смета на ремонт квартиры — образец и расчёт по размерам комнат
Смета на ремонт квартиры — это список работ с объёмами, ценами и итогами, по которому мастер и заказчик договариваются о цене. Хорошая смета строится от геометрии: для каждой комнаты считаются площадь пола и потолка, периметр, стены за вычетом дверей и окон, плинтус и откосы. Ниже — из чего состоит смета, как посчитать объёмы без ошибок и как превратить смету в коммерческое предложение, которое клиент примет.
Посчитать сметуИз чего состоит смета
Шапка: исполнитель с реквизитами, заказчик, объект, номер и дата, вид сметы — твёрдая или приблизительная — и срок действия цен. Дальше разделы: демонтаж, черновые работы, стены, плитка, полы, потолки, электрика, сантехника, двери и окна, уборка и вывоз. В каждой строке — наименование, единица, количество, цена и сумма. После работ — материалы исполнителя, если вы их закупаете, скидка, НДС, итог и отдельный список того, что в смету не входит: вывоз мусора, подъём без лифта, сантехнические приборы.
Как посчитать объёмы
Пол и потолок — длина на ширину, для Г-образной комнаты — сумма двух прямоугольников. Стены — периметр на высоту минус площадь дверей и окон. Плинтус — периметр без ширины дверных проёмов. Откосы окна — две высоты плюс ширина. Плитка в санузле — по стенам до потолка или до заданной высоты, плюс пол. Калькулятор делает это для каждой комнаты сразу и показывает объёмы в смете и на отдельном листе Excel, чтобы их было легко проверить на замере.
Этапы и оплата
Ремонт квартиры удобно делить на три этапа: демонтаж и черновые работы с разводкой электрики и сантехники, отделка стен и потолков с плиткой, чистовые работы и сдача. Каждый этап сдаётся по акту, оплата — после подписания. Частым заказчикам привычнее аванс около 30 % на материалы и первый этап: аванс засчитывается в оплату этапов, а остаток платится по актам. Срок оценивается по средней выработке и числу людей на объекте.
От сметы к КП и договору
Клиент сравнивает предложения разных мастеров. Таблица с цифрами проигрывает оформленному КП: обложка с ценой и сроком, коротко о бригаде, что будет на каждом этапе, стоимость по разделам, график оплат, гарантия и условия. Из той же сметы собираются договор подряда, график работ и платежей и акты по этапам — без перепечатывания.
Это смета по ГЭСН?
Нет. Сервис делает смету для частного ремонта по расценкам мастера или бригады. Сметы по государственным нормативам для бюджетного строительства — задача сметчика и специальных программ.
Можно поправить смету после замера?
Да: в оплаченном заказе размеры, работы и цены можно изменить и пересобрать документы без новой оплаты — до 5 раз за 45 дней.